連載十二 | “源牌自控”為中國樓控夢想而來
2021-03-05
一開始確實(shí)沒得選擇。
所以珠江城的設(shè)計(jì)單位——廣州市設(shè)計(jì)院的智能化圖紙，還是按常規(guī)的DDC出的設(shè)計(jì)。
但到了珠江城這樣的體量，空調(diào)系統(tǒng)的復(fù)雜程度已與普通大樓截然不同，對控制系統(tǒng)也有額外的要求和期許。最起碼的一點(diǎn)，投入這么多打造的旗艦標(biāo)桿，總不能過了三五年就淪落到空調(diào)系統(tǒng)依賴人工操作吧。而這不正是許多采用了DDC樓控樓宇的命運(yùn)么？
明知山有虎，珠江城業(yè)主并不打算向虎山行。
為了解決這一問題，珠江城項(xiàng)目業(yè)主請了各路專家對珠江城的樓宇自控系統(tǒng)出謀劃策，其中，就有在廣州大學(xué)城區(qū)域能源站項(xiàng)目中戰(zhàn)功赫赫而一時(shí)聞名的源牌科技。
源牌董事長葉水泉深知珠江城的初心與夢想，但作為工作經(jīng)驗(yàn)豐富的從業(yè)者，他也知道這個(gè)初心如果投射到具體項(xiàng)目后會變成何等高標(biāo)準(zhǔn)的要求。葉水泉不敢掉以輕心。
“為什么我們不能用PLC對珠江城冷輻射空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行控制呢？” 某一日，在珠江城項(xiàng)目總工胡百駒的辦公室，葉水泉為自己深思熟慮的想法，發(fā)出了聲音。
總工胡百駒一聽到PLC，眼前一亮，往事泛上心頭。
珠江城大廈總工程師/行業(yè)元老 胡百駒
作為珠江城項(xiàng)目總工程師、已是花甲之年的胡百駒，曾先后參加了廣州多項(xiàng)知名地標(biāo)建筑的建設(shè)工作和設(shè)備管理工作，如東風(fēng)路的廣發(fā)銀行大廈，人民北路的廣控大廈，華南最大體量建筑的中信廣場等。可貴的是，他既親身主持過這些超高樓的工程建設(shè)，又親自從事了近10年的物業(yè)設(shè)備管理工作，因此一線經(jīng)驗(yàn)比同行更加豐富。
所以對于DDC樓宇自控系統(tǒng)采用問題，胡總工自己就有切身之痛。1996年竣工的廣發(fā)銀行大廈，當(dāng)時(shí)樓宇自控系統(tǒng)就是采用某外國知名品牌的一整套方案。一開始還不錯(cuò)，但在使用中問題就來了。無論系統(tǒng)出現(xiàn)什么可大或可小的問題，物業(yè)都必須找到原廠進(jìn)行維修，即使只是壞了一個(gè)部件，即使只是想就系統(tǒng)內(nèi)容做一些貼合實(shí)際的調(diào)整。原廠會派幾個(gè)工程師過來，接待工作還是要算在樓控產(chǎn)品使用方頭上。住，得是五星級酒店；錢，要付美金。而維修價(jià)格常常昂貴得令人瞠目，但哪里有講價(jià)的資格？嫌貴找別家？且不說其他樓控品牌不會半路接手別人品牌的運(yùn)維，且不說落了地的樓控系統(tǒng)如果要進(jìn)行更換，又是一筆不菲的費(fèi)用，就算換了其他品牌的DDC樓控，面臨的情形也不會有任何變化的可能。
而且如果愿意在價(jià)格上認(rèn)栽，便會迎來長久的等待，幾周一月也算快了。這些高昂的成本對于物業(yè)管理來說，自然是不可承受之重，能避則避。他們也曾經(jīng)與外商商量能否貼合大廈實(shí)際情況，因地制宜地調(diào)整方案，對方的回復(fù)簡單而直接：不行。無奈，管理者們寧愿麻煩一些、效率低一些，退而求其次，回到手動控制。
無獨(dú)有偶，胡百駒發(fā)現(xiàn)，華南的中信廣場和廣發(fā)銀行大廈的情況如出一轍。震驚于這個(gè)現(xiàn)象，胡百駒便開始了長期細(xì)致的觀察。結(jié)果是令人深思的：廣州環(huán)市路一帶，甚至廣州CBD中心珠江新城，有很多樓宇的自控系統(tǒng)都早已轉(zhuǎn)為手動了。
后來，清華大學(xué)建筑節(jié)能實(shí)驗(yàn)室譚小川副主任到珠江城指導(dǎo)時(shí)曾提到一個(gè)他們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：過去所建高樓所采用的樓控系統(tǒng)，90%以上都已無法實(shí)現(xiàn)自動控制，也就是這套系統(tǒng)形同虛設(shè)。
其實(shí)DDC樓控的能力值并不是孱弱到什么也做不了，但品牌方漫天的要價(jià)和提供的低效服務(wù)，讓管理方實(shí)在沒有精力與金錢去續(xù)控制系統(tǒng)的命。錢，并不是沒有，可是花了錢卻買不到安心，反而會陷入得失之患中，生怕哪天又有哪個(gè)部件一壞，又要出錢出力地請神送神了。而品牌方又封鎖了技術(shù)平臺，國內(nèi)技術(shù)人員連后期對系統(tǒng)進(jìn)行修改的可能性都沒有。那么此時(shí)的唯一解，就是把以前的系統(tǒng)放棄掉，及時(shí)止損。
沒有競品的威脅，合力壟斷市場的外國品牌們在中國如魚得水，但中國的樓宇自控系統(tǒng)卻陷入了看不見光明的困境。業(yè)內(nèi)人的胡百駒為此感到憂心忡忡。
這片土地必然還會有春筍一般出現(xiàn)的新摩天大樓，難道除了當(dāng)冤大頭，偌大的中國竟無第二條出路可走么？
